恒指今日大跌超過6百點，再次失守26000點大關，與高位1月近33500點，已跌超過20%。在股市轉勢，前景不明之際，是否應將資金套現，投向正在轉角的樓市，也是不少開始事業有成，但仍未能擁有自己物業的創業者及年輕人需要考慮的問題。正好林老師Alvin有多年的創業及物業投資經驗，我們便請林老師Alvin來跟大家分享他當年的首置經驗，以及何時出手入市上車的心得。
其實早在去年，股市樓市升勢不斷，不少人怕錯過升市機會便更難再上車，紛紛決定高追入市。但當時林老師認為，港股距離上個金融風暴，股樓大跌快十週年，加上大市出現見頂跡象，預料股市將有機會出現重大調整。因股市樓市環環緊扣的關係下，如股市大幅下跌，樓市也有機會隨之下跌，所以Alvin上年已認為非入市好時機，並開始告誡身邊年輕朋友先不要著急買樓。而今年股市你轉，意味著樓市的轉勢下滑亦隨之而來，因此入市買樓的良機，便有可能快將出現！
那麼，現在已跌至26000點左右，樓價亦已開始下滑，是否買樓的理想時機？
林老師告訴大家：「我認為股市仍會持續跌勢，若股市再進一步調整至20000點到22000點，經濟前景低迷之下，大眾對樓市的信心便會持續降低，更不願以市價入市，導致樓價下挫。在股市調整至20000點到22000的兩、三個月後，樓價開始在低點徘徊，就是考慮入市買樓的的好時機了！」
為什麼？因為，若以今年的高位計算，股市跌至20000點水平，其實已下跌了4成，而樓市在那時候應也跌了不少，在樓市累積了4至5成的跌幅後，再下行的風險已相對很小，樓價至此已屬於很合理的水平。歷史數據顯示，於金融風暴及經濟極度低迷的時期過後（如1997、2003和2008年的大跌），樓市應會於1-2兩年內處於低位，這時入市的話，能夠保值甚至升值一至兩倍也是可能的事情！
說完何時出手，Alvin亦有首次置業的貼士向讀者透露！
「首次置業最緊要講求地點！如樓盤位置鄰近地鐵站，徒步能到達的上車盤就更值得考慮了！此外，因為自住或投資者都不想入市買樓之際，為了保持業績，發展商自然會有推盤壓力，要割價求售，屆時一手樓呎價低於二手樓的情況便有機會出現。若然這些盤並非劏房盤，我認為便是年輕人入市置業的絕佳時機，錯過了，下個機會或要再等4、5年後了！」談論首置人士買樓要注意的地方，Alvin便將他的經驗和心得一一與大家分享。
最後，Alvin又向讀者說出他首次置業的故事。Alvin將他在2003年首次置業的故事娓娓道來：「當年我看到樓價低迷，而我當時已累積一些資金，足夠支付當時的首期，決定就以200萬左右的價錢，購入西九四小龍（宇晴軒、碧海藍天、昇悅居、泓景臺）的一個極高層62樓的單位，而該單位的價值，在15年後的今天已升至當年購入的價格近4倍！當然，Alvin亦因在樓價不斷上漲的情況下，靠此賺得的資金，以樓換樓改善居住質素了。」
Alvin提醒各位蠢蠢欲動的讀者，若然大跌市殺到，他建議讀者盡可能減少借貸金額，萬一息口調整，都不會大幅增加供樓壓力。其實除了樓市，林老師亦會留意其他投資機會，如創立拾捌堂。為什麼林老師會投資時間和金錢，在回報並不大的Startup平台？就要看看Alvin的這可能是我人生最後一門生意，了解我們拾捌堂上下，對扶助Startup的熱情吧！
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