上回拾捌堂講述智慧辦公室的特質，企業可以如何透過引入科技把辦公室轉型（Smart Office Transformation），不單止可以節省能源成本，更可以全面提升企業效率！其實真正實現智慧辦公室，受惠的不只是企業本身，更有機會惠及整幢樓宇。如果樓宇管理同樣智能化，不單此在管理和營運成本上得益，更有機會令整幢樓宇的價值上升！
甚麼是智能建築Smart Building？
顧名思就是引入智能裝置管理大廈裡的一切日常設施，包括供水、電力、電燈、升降機、停車場管理、防火設施、冷氣（或空調系統）等，通常都是加入IoT（物聯網、Internet of Thing）裝置收集數據，然後因應實際情況作出調節。以升降機為例，就像管理交通流量一樣，因應上班和下班時分對升降機的上落進行調整，如上班時間強制某些升降機下降時不載客；停車場方面，引入智慧停車管理系統，利用App快速通知車主空位所在樓屠。可見以上管理和智能辦公室都是大同小異。
智慧地使用電力、有效地管理大廈設施，以發揮最大效用，使大廈裡的上班族感到滿意就是智能建築的宗旨。
為何能提升樓宇價值？
這關乎商業樓宇吸引力的問題。一般企業進駐和租用該寫字樓，除了評估地段和交通外，就是根據企業配套。據會計企業巨頭Deloitte一份研究報告《How IoT technology aims to add value for commercial real estate companies》指出，智能建築的核心價值是幫助企業專注在減省營運成本，提升企業成長和發展空間、更有效地營運和開拓新收入的機遇。
實質意思是，假如企業進駐該大廈可免除節省成本的煩惱，同時能幫助員工提升效率，那麼這樓宇能吸引企業租用的機會相對增加。
PTS Consulting首席顧問Simon Long認為智能建築的價值其實不在如何為節省成本，而是吸引有實力的企業進駐，以人才帶動樓價上升。他指出：「很多人以為減省成本就是智能建築的宗旨，其實能源成本不會影響企業的部署。評估一幢商業大廈的吸引力，是根據此大廈能否吸引世界級企業進駐為標準。當樓宇智能化，符合最新的現代標準，相對地就容易吸引巨企進駐。有世界級巨企進駐，就自然會有國際級人才在該樓宇裡工作，樓宇的價值就自然會上升。」Long把這種建築吸引力稱為「智慧體驗」（Smart Experience），意思為當員工體驗到智能建築所帶來的好處，他們度該大廈滿意度就會上升。
PTS Consulting首席顧問Simon Long一直致力推動樓宇智能化，他曾參與各國很多樓宇改建項目，近年經常到訪世界各地演講，討論智慧城市和智能樓宇項目。
智能建築所帶來的效益並非只停留在表面，更有機會帶動樓宇價值上升。智能建築、智能辦公室等是智慧城市（Smart City）的核心價值，亦是必須發展的項目。本港近年常鼓吹發展智慧城市，假如你想了解更多有關甚麼是智慧城市，請馬上點撃這裡了解！
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