英國樓陷阱你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商!

英國樓陷阱是眾多準備在英國置業的讀者最有興趣解開的買英國樓問題，尤其是不時在網上看到英國業主會苦主在投訴在英國買Apartment 或買英國樓花時出事！繼早前介紹了三大熱門英國移民城市，以及一些英國買樓費用預算資訊及英國買樓程序後，各位有沒有思考前往英國移民應該英國買樓自住還是在英國租樓好？如果你決定買英國樓的話，你就要了解4大英國買樓陷阱，否則就機會把你多年來的血汗錢因為買英國樓而「一舖清袋」！

英國買樓中伏其實可以避免，你只要即花3分鐘了解以下英國樓陷阱，保障你自己，避開英國爛尾樓發展商以免墮入英國地產騙局！

買英國樓前，先看: 英國買樓程序，英國買樓攻略助你買英國樓，3分鐘看懂英國置業程序！

編者按：越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇，請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。

英國樓陷阱 4個你要知：

英國樓陷阱一：英國爛尾樓發展商的英國樓花要避免!

在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會，以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment，主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」！

例如在英國樓盤展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。

英國樓花要避免：

不過英國樓花未落成，卻遇上英國地產發展商清盤，而該公司亦即變為英國爛尾樓發展商，買家當然非常難追討賠償金，即使向律師求助，亦無法短期內解決，結果這些訂金就「倒入咸水海」！所以買家不知情，就會買了英國爛尾樓，分分鐘墮入英國買樓騙局，變成英國買樓中伏過案，英國業主會苦主又多一位新會員！

英國爛尾樓報導

英國樓花、英國爛尾樓一定要避免

英國買樓收租陷阱二：圖文不符、尺寸不盡不實

英國樓花買的時條要小心，那麼買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱？當然不是！有些人買英國樓花時的尺寸，和合約上和圖則上列明不一樣！例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位，約5萬鎊，租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後，第二年卻未能成功出租這英國樓收租，於是他們就飛去英國看個究竟，豈知該單位只有100尺大小！

因此他們明白為何英國買樓不能出租，主因是名不符實，這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局！由於英國地產商建造的英國單位太細小，其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售！而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼，所以在購買英國物業時一定要小心謹慎，要避免英國發展商評價差的公司！

英國樓陷阱三：英國樓地租每年倍升

除了中介和發展商的問題，原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業（特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍，那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重！如第一年500鎊，11年1000鎊，21年2000鎊，31年4000鎊。除非租金的漲幅很快，否則該單位就有可能會變得不太保值。

因為需要每年繳交昂貴地租，如遇著經濟不景氣，例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑，企業少了投資，租客少了而租金下跌，再加上加地租，這就會使業主的負擔更沉重！所以買家在買入單位前，應先留意土地業權！皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別！考慮買英國樓時記得問清楚Agent！

英國樓陷阱四：高鐵英國樓潛力優厚只是神話？

最後，很多中介會用HS2高鐵站作為誘因，說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站，潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時，這會衍生3個問題：

發展商故意把項目價格調高，樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格；
高鐵項目仍屬初步階段，真正的高鐵站位置仍有變數，位置可能未必理想從而影響樓價。
再者，高鐵項目建設需時，高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數，未必一定會升值。

因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。

所以，如果你不想買到英國爛尾樓、名不副實的英國單位，你就要份外小心！盡可能親自了解準備買入的單位和多作資料搜集，尤其是針對尋找英國發展商評價資料，例如英國地產發展商排名以及英國爛尾樓發展商網上評論，多作英國地產發展商比較，那就可以減低風險，保住血汗錢了！

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