英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！

英國按揭是很多想移民英國的香港人非常關心的事情！有不少香港人打算到埗英國後才打算置業，其實除了一筆過付錢在英國買樓外，有意在英國置業的香港人，可以考慮一下辦理英國銀行按揭申請。很多人對於英國按揭都有很多不同的問題，例如一般英國按揭成數、英國買樓按揭申請手續、英國按揭壓力測試、等都有很多不同的疑問。這裡我們將向你講解英國樓按揭申請條件，英國買樓按揭息率及實例，幫助你在買英國樓時可以更清楚，免卻大部分的麻煩！

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英國按揭申請條件馬上了解！

英國樓按揭申請手續條件是怎樣的？原來初到英國的居英香港人已經有資格在英國申請按揭！英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)原來最高可達75%，即是英國按揭成數可達75%，換言之買家只需付上兩成至三成首期，就可以買英國樓！

然而在在英國銀行的按揭監管下，按揭批核其實不簡單，有多個因素影響英國買樓按揭批核成功率，包括移英港人的個人財政狀況、英國銀行政策、英政府政策及英國經濟狀況等等。實情上，據不少持有BNO Visa的香港人、以及當地的英國地產代理表示，其實如果香港人要合乎資格申請英國買樓按揭，可參考以下申請英國按揭條件：

英國買樓按揭各項申請條款：

英國樓按揭成數：

英國樓按揭成數最高可達７５%

英國樓按揭成數最低貸款額：

£150,000 至 £250,000 (視乎借貸人/銀行)

英國買樓按揭最高貸款額：

通常是年收入的3.5至4.5倍，如果有資產/抵押品另計

英國按揭最低首期要求：

25% 一般港人/ 20% 居於海外BC

申請英國按揭身份證明文件：

British Citizen (BC) 或BNO Visa

英國物業按揭種類限制:

通常只限新樓(new built) 最低要求25% 首期

英國按揭申請人收入證明：

英國按揭申請人為受僱人士
三至六個月糧單
一封由僱主發出的信件，證明申請人的收入

申請英國按揭所須文件大致上如下：

護照
地址證明
三個月銀行戶口月結單
首期現金銀行紀錄證明

當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。

因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。當然，除非你是 British Citizen (BC) ，否則你必須持有BNO VISA才可以申請英國按揭，並且要居住滿6個月，持LOTR人士則不能申請英國物業按揭。另外，銀行亦會查閱信貸評分 (credit scoring)，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。

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英國按揭息率

英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。如果貸款人很年輕，距離退休年齡65歲愈遠，愈大機會批出長年期。

英國投資按揭利率資料

最低利率：約2.59%

最長年期：30年

最高按揭成數：最高約75%

英國按揭計算機

如果你想了解英國按揭多少，每月可以付多少利息，可以到英國按揭計算機了解更多。

英國按揭實例

據本地媒體早前報導指出以及英國地產行業業內人士資料，原來購買英國樓的香港人，有7成日都會申請按揭！這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。

英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。另外你亦可以聘請按揭經紀(Mortgage broker)為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。

換言之，在英國按揭並非難過登天，相反如果你守規矩、有良好Credit Score、在當地有穩定的工作收入、跟足程序，你獲批英國貸款的機會就會提高！相信你也想了解更多英國買樓步驟，馬上點擊這裡看看: 英國買樓程序：英國買新樓舊樓程序及買英國樓3大注意，買英國樓唔駛驚！