越南按揭 只有當地人及韓國人可以做越南買樓按揭？外國人要一次付清買樓款項？娶個越南另一半用以取得按揭機會是否可行？海外物業按揭上，越南樓按揭可以點做？今期我們將會你講解如何在香港做越南樓按揭！
今時今日，香港對海外物業投資需求恩切，不少銀行都提供海外置業按揭。我們將為您介紹越南物業按揭要求及越南物業按揭手續。如果想知更多有關越南買樓申請按揭流程，建議你可找在香港的越南代理商幫忙，如 VHome Property 等資深的越南地產代理商，助你輕鬆在越南置業。
註１： 此外亦提醒各位，越南及河內買樓屬投資一種，而越南樓價格範圍十分廣泛，切記量力而為。
註２：以下文章只提供參考，實際情況應以相關金融機構提供為準。如有需要，應自行向有關金融機構查詢。
買越南樓除了要懂得做越南按揭外，你更要了解當中整個購買越南樓的流程，避免失敗在流程上，請先看：越南買樓程序 其實好容易！5分鐘了解越南買樓流程!
越南買樓按揭你當然想了解清楚，因為你可能正準備在河內買樓，建議你先看：河內買樓 點樣揀？河內置業邊區筍又好這5大因素你不可不知！
(封面圖源：jcomp@freepik)
越南按揭
越南按揭申請總結
越南按揭方法1: 香港申請海外物業按揭
越南買樓按揭基本方法為找有承造海外物業按揭的香港銀行申請做越南樓按揭，買越南樓申請按揭流程要注意
申請按揭流程
- 有關海外物業按揭服務範圍是否涵蓋越南物業
- 其次為越南按揭成數、息口及一般還款期數等等。
- 第三必須留意，海外物業按揭一般因應該國家利率、國家發展及資金風險而與香港按揭息口有一段距離。
- 第四，由於物業始終位於海外發展中國家，即使香港銀行提供越南按揭時，或會因風險問題，而息率較當地申請為高。
實際情況應以相關金融機構提供為準。如有需要，應自行向有關金融機構查詢。
越南樓按揭銀行網址:
註：你可能正計劃在河內買樓，建議你先看：河內買樓 點樣揀？河內置業邊區筍又好這5大因素你不可不知！
越南按揭
越南按揭方法2：香港私人貸款代替越南樓按揭
越南按揭申請方面，找銀行申請海外物業按揭可能在手續上比較繁瑣以及按揭息率偏高。其實一般私人貸款，亦可用於越南買樓按揭。當然申請人必須要比較其中息口差距、按揭期數、手續費等都有可能與銀行申請越南樓按揭有所不同，申請前必須比較清楚。其次，與按揭貸款不同的是，私人貸款是以申請者的經濟能力作審查，而非以經濟能力加上購買的目標樓宇作貸款作按揭審批。申請者需要留意自己的現金流狀態以及還款能力。
越南按揭
越南按揭例子：
假設現時香港投資者看中一個位於河內的新樓單，同時符合當地申請越南按揭資格。售價為一百萬港幣。由於越南樓按揭成數約為50％－65％，此處統一以50％計算。所以貸款約50萬。
| 銀行海外按揭貸款20年按揭利率：9.3% | 香港私人貸款3年私人貸款利率：3% | |
| 貸款額 | 50萬 | 50萬 |
| 每月還款額 | HKD 4,596 | HKD 14,531.69 |
| 總利息支出 | HKD 602,282 | HKD 23,140.75 |
| 總貸款額 | HKD 1,102,282 | HKD 523,140.75 |
由此可見，如果以銀行承造越南物業按揭計算，每月還款額只要4,596港元，比私人貸款少了1萬元。因為每月供款只要幾千元，如果物業有出租收入的話，分分鐘可以用租金來供樓！可是，因越南樓按揭年期需時20年，所以總利息支出比借款額更大。如果採用私人貸款當作越南按揭的話，因為只借3年，所以總利息費用將會大幅減少，只要23,141港元，但每月還款額比越南物業按揭大幅上升3 倍以上。所以用私人貸款這個方法，主要是想用部份月薪來投資越南樓，期望越南樓升值，因為就算出租也不夠用來還每月供款。
如果現金流容許，私人貸款比越南樓按揭能更有效地節省供越南樓利息支出，從而減低物業回本期。當然，以私人貸款供越南樓的話，前題是你的月薪夠高及你在環聯有正面的信貸評級報告。相反，用銀行按揭將有效降低每月供款額，物業放租的收入更有機會「打和」，讓租客為你供樓。
越南按揭
越南按揭成數：
以私人貸款代替越南按揭實例上，由於私人貸款的借款總額只以個人還款能力計算，並非參考所購買樓宇的價錢，基本上申請私人貸款可以達100%越南樓樓價，當然批出與否視乎申請人的月薪及他在環聯的信貸評級報告而定。
而部份銀行提供的海外物業按揭服務一般提供60－75％的按揭額，唯最後借款額以服務提供者對物業估價而定。各位比較海外物業按揭與私人貸款，應考慮借貸人所給與的最高貸款額，以及自己的還款能力。
越南按揭
越南按揭還款期
銀行的越南樓按揭與私人貸款的還款期存在很大分別。由於按揭屬有抵押的貸款，故一般還款期均較私人貸款為長，甚至可長達二十至三十年。而一般私人貸款由於均按個人還款能力、信貸報告等為衡量條件，故年期相對較短，一般只有兩至三年還款期。對現金流而言，是一個十分大的考驗。
越南按揭
越南按揭息率
越南按揭利率可高達9.3%（資料來源：Numbeo )，相較於一般香港按揭利率只有2.3%為高。而部份進取的私人貸款公司更標榜提供低至1.28%- 3%的息率，加上較短的還款期，令利息支出大幅減少。所以，銀行所提供的越南按揭息率相對頗高，如果財務可行的話，投資者一般都選擇以私人貸款來買越南樓投資。
越南按揭
申請越南按揭所需證明文件
不同地區或國家遞交文件有略有不同，但一般包括借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。因應您的個人情況，還可能須遞交其他交件。而暫時越南按揭只接受當地人及韓國人申請。
香港私人貸款方面，需要提供的是借款人的工作證明、還款能力證明或信貸報告。如果申請的是物業貸款、或需提供物業的相關資料、再由放款人估價等。由於每間銀行或放款人所需的文件都有機會不同，故建議借款時再詳細查詢。
越南按揭
越南按揭申請總結：
在購買越南樓宇按揭或私人貸款均需留意，除非您符合當地申請按揭要求，否則無論您在港申請的是哪一種貸款，利息均以港幣計算。這裡你必須要留意一個重點，你的越南樓回報會存在匯率相差風險，如越南物業升值的情況下，越南貨幣貶值力度大於物業升值幅度，你便有機會蒙受帳面損失。
其次，由於越南屬於浮動匯率國家，您更需留意匯率升跌對越南物業投資的影響。當然在越南置業前，要先了解清楚投資前景，建議你不妨可先參加專賣越南樓的Vhome 所舉辦的越南置業講座，了解清楚越南樓價走勢情況。
越南買樓按揭了解清楚後，相信你可能正準備在河內買樓，建議你先看：河內買樓 點樣揀？河內置業邊區筍又好這5大因素你不可不知！
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