越南地產 投資是近年香港人投資海外物業的一個東南亞地區選擇，隨著越南興旺發展，不少對越南地產熟識商人都看準商機，在港開設越南地產代理，越南中介那麼多該如何選擇越南代理？越南地產投資始終是中高風險投資選擇，要盡可能找可信的越南物業代理，像VHome越南代理這樣較具規模的越南地產中介亦是不錯的選擇，拾捌堂今期報導會教讀者如何選擇越南發展商，投資越南地產就更順利。
（封面圖源：pressfoto@freepik）
越南地產資訊搜集是考慮買越南樓時一定要做的功課，相信你都會緊貼越南樓價走勢，請即看越南樓價走勢 最新情報！7個影響越南樓價2022升跌因素話你知!
越南地產
越南地產
越南地產：越南地產目前的情況應該極其吸引外國投資者。根據VinaCapital的數據，近5年越南兩個主要城市的租金年均回報率分別是：胡志明市（4.96%）、河內（3.93%）。這屬於一個較高的水平，因為香港年均租金收益都處於於2-2.5%。所以，近年投資越南房地產的租金回報率比香港更高。
此外，越南地產在2009年樓市蕭條期後的經濟復甦下開展了升浪。較低的樓價、巨大的經濟增長潛力和加快發展的基建設施顯示投資越南物業具有可觀的潛力。
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越南地產市場
越南地產市場近幾年年十分活躍，據《越南快報》指出，部分地價從2020年到2022年甚至升值了4.5倍。
越南房地產市場比較活躍的地區是在河內市，近年越南河內政府各部委和各行業單位正在積極實施河內經濟刺激計劃。越方試圖以低利率、投放公共投資資金等方式以相對穩健的方式推動越南房地產市場。
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越南地產 投資因素
越南地產 投資趨勢近年變得更明顯皆因越南經濟發展一日千里，據越南統計總局資料顯示，近十年的實質GDP增長率長期保持於5％以上。越南地產樓價亦順勢屢創新高，走勢凌厲，帶動2021 越南樓價拾級而上。
受惠於中美貿易戰及疫情好轉，越南實質GDP增長率有望於於將來回復到7％以上，連帶未來越南地產走勢亦有望繼續上升。
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河內 D’Capitale是河內首都商業區重點發展的河內房地產項目，想了解更多關於D’Capitale, 即睇D’Capitale河內樓盤收樓! 5大越南地產投資風險教你避開!
越南地產代理
越南地產代理是在香港投資越南地產物業最直接的途徑，隨著越南經濟迅速起飛，越來越多越南物業代理冒起，質素有所參差，那作位投資者該如何選擇越南中介？應該選熱門的？朋友推薦？或是廣告經常出現的？我們將會為大家介紹3間越南地產。
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越南地產代理 點樣揀？
- 越南地產代理慎選重視聲譽的：買越南樓時，最好找一些有銷售5大越南發展商樓盤的香港越南地產代理幫忙（如VHome) 。這些地產外理因要顧及公司聲譽，會盡量售賣知名度高及有實力的越南地產發展商的物業，從而保障買家免受爛尾樓風險。因應越南政府有不少政策去監管當地的各大地產發展商，所以在買越南樓時通過香港有實力的越南地產代理商去購買當地首5大發展商的越南房地產，就比較有保障。
- 售後跟進要周到：如找越南代理在越南買樓，最好要找在香港及越南也有公司的越南物業代理。因為如果幫襯香港越南代理公司，而該代理在越南沒有分公司及員工的話，日後在收樓前後如有相關越南樓盤的事情要處理，便很難找到當地工作人員幫忙跟進。若是兩地都有代理公司，也要留意是否相同集團，兩地業務是否相通。
- 發展商閱歷勿忽略：越南發展代理團隊閱歷及經驗是非常緊要，代理成員必須對越南有充分了解，而不是只到過當地數次，所謂的理解是要對當地的越南文化、生活、經濟及地段價值等所有微小細節都有足夠程度的認識，這才可放心讓越南代理商替自己進行越南地產投資。
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越南地產代理 3間熱門介紹
越南地產代理1：VHome Property
VHome Property在越南和香港成立，為買賣越南地產物業提供一站式代理服務。在越南和香港均設有辦事處，提供與房地產服務相關的專業服務。VHome是第一家從越南走出香港市場的香港越南房地產代理公司，為客戶提供一個專業越南物業代理平台，以實現客戶的需求及投資目標。
而VHome創辦人Luffy則擁有超過十年的私人和企業財富管理經驗，以出色的遠見和市場分析而聞名，他曾在香港舉辦過多次越南地產研討會。另外，他也是香港越南經濟投資協會的創始人，幫助各行各業了解越南的商機。
此外Vhome 在香港亦是極少數專做越南房地產代理的公司，VHome在香港及越南均擁有同事協助客戶到實地考察， 幫助香港業主在越南搵租客，亦會有專人負責樓宇檢查、越南物業室內設計及裝修，當然處理買越南地產稅務事宜及法律支援服務亦有專業團隊負責。
另外Vhome每月都會定期舉辦越南物業講座，他們代理的越南物業不是以一，兩伙去計算，而是以每棟計算，讓有興趣越南房地產的投資者有更多選擇。
Vhome越南物業講座活動登記頁：按這裡
VHome越南地產代理電話：+852 5401 5731
VHome越南地產代理電郵：[email protected]
VHome越南代理網址：http://vhomeproperty.com
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越南地產代理2：JLL仲量聯行
JLL仲量聯行是一家房地產服務和投資管理公司，為財富世界500强企業，仲量聯行業務遍及全球80多個國家，員工總數超過93,000人，2019財政年度收入達180億美元。
仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年，目前在亞太地區16個國家中擁有92個分公司，員工總數超過33,000人，並在《2016年國際物業獎》亞太區評選中囊括十五項大獎。
JLL仲量聯行網址：按這裡
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越南地產代理3：PropGOLuxury
PropGOLuxury是一個擁有來自全球超過35個國家，數以萬計優秀的豪華物業的網上平台，並由一間美國公司Asia Interactive Corp全資擁有。
PropGOLuxury是中國和亞太地區中最大且增長最快的房地產網上平台。在美國、歐洲、拉丁美洲及中東建立了優良並正在迅速擴大的房地產網絡，在世界房地產網絡上佔了領先的位置。
PropGOLuxury網址：按這裡
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越南地產商
越南地產商：越南地產商有很多間，其中三大的主要有VINGROUP、NOVALAND、Ecopark，這些都是具規模的越南地產商，項目種類繁多，包括了購物中心、住房項目、服務式公寓、商業房地產、酒店、渡假村等。
對於那些正在考慮在越南購買房地產的讀者，以下將為你介紹十大越南發展商，它們具有良好的財務穩健性和高可靠性。
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越南發展商10大排名
Vietnam Report（越南報告股份公司）正式公佈了2022年十大越南房地產發展商排名。當中亦包括了不少大家有所聽聞的越南地產商。
越南發展商10大
- VINHOMES
- NOVALAND
- Ecopark
- NAM LONG
- BIMLand
- PHATDAT
- KHANG DIEN
- DIC
- HUNG THINH LAND
- HADO GROUP
越南地產
綜合上述的要點，選擇越南地產代理必須找一間信譽良好的，同時當然要選擇具規模的越南地產發展商的物業來投資，最好是找一間在香港及越南或河內當地同時有公司的越南代理，這樣便可避開了不少越南地產投資風險。在眾多的越南物業代理選擇中，VHome是一間專營越南地產的香港代理公司，他們會定期舉行越南地產講座，有興趣投資越南地產的，建議可嘗試報名參加講座先了解更多詳細資料才作投資越南樓的決定！
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