英國買樓費用 相信是你非常關心的英國買樓課題，因為了解英國買樓費用在準備購買英國樓時十分重要。除非你認識一些資深的英國物業顧問如世紀21奇豐國際的Manci Man，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。
英國買樓費用
英國買樓費用除了買英國一手樓或英國二手樓的樓價及 英國買樓稅項 外，其實英國買樓開支有不少項你可能不知道！究竟英國買樓使費有甚麼？例如有英國買樓按揭利息 (如英國二手樓按揭)、英國一手樓及英國二手樓的「英國買樓印花稅」、英國買樓律師費、英國地產代理收費，以及 英國買樓程序 ，你在購買英國物業之前都必須了解清楚！這裡將會向你提供英國置業懶人包，向你講解英國置業印花稅及多項英國買樓使費，讓你一目了然知道有何英國買樓收費！
為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。
英國買樓印花稅 了解前，建議你先看英國買樓程序：英國買樓程序 2024必看攻略! Manci教你英國買樓流程5大重點!
英國買樓
英國買樓費用
英國買樓：
英國買樓 2024 是很多香港投資者關心的大話題，在英國置業前，必須了解以下問題： 英國買樓費用 、英國買樓程序、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價議價方法、以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等，本文將主力為你講解英國買樓費用。
英國買樓稅項：
英國買樓印花稅
英國買樓，不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓，最主要要付的是英國印花稅，英國政府採用累進的買樓稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的英國買樓印花稅稅率： £25萬以下的英國物業，是不用付英國買樓印花稅；針對超過£25萬的物業交易，就會徵收5-12%的 英國印花稅 。
據英國內政部 (Home Office) 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。以下是英國買樓印花稅表來參考買英國樓。
英國印花稅：
| 英國樓價(英鎊計算) | 首次置業英國印花稅 | 第二次或以上英國置業印花稅 |
| 0-250,000 | 0% | 3% |
| 250,001-925,000 | 5% | 8% |
| 925,0001-1,500,000 | 10% | 13% |
| 1,500,000以上 | 12% | 15% |
如果是全球首次置業的話，新制下42.5萬英鎊的房產也不用交Stamp Duty，相比起原有Stamp Duty Rate 更節省了不少，詳見下表
| 房產價格 | 原有 Stamp Duty | 新制 Stamp Duty |
| £300,000 | £0 | £0 |
| £400,000 | £5,000 | £0 |
| £425,000 | £6,250 | £0 |
| £450,000 | £7,500 | £1,250 |
| £500,000 | £10,000 | £3,750 |
| £600,000 | £20,000 | £8,750 |
英國買樓費用目錄
英國買樓海外印花稅：2%
如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。
除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。這些稅項包括地方稅 (Council Tax)、資本增值稅(Capital Gain Tax)、以及收入稅 (Income Tax)。
英國買樓費用目錄
英國買樓地方稅 (Council Tax)
英國買樓有一種香港沒有的稅制叫做地方稅， 英國地方稅意思就是業主需支付維修地方設施及環境，所以叫做英國「地方稅」，這稅是交予市政府，用作日常政府的開支。政府會按物業分八個A-H等級。樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，每年約1400-1800鎊。
可按此找尋所屬區域要繳付的英國買樓地方稅。
英國買樓費用目錄
英國買樓資本增值稅(Capital Gain Tax)
如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅(Capital Gain Tax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。
可按此了解Capital Gain Tax計算機。
英國買樓費用目錄
英國買樓稅項5：收入稅 (Income Tax)
如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。
英國買樓費用目錄
英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
英國買樓除了要支付英國樓價外，不論買英國一手樓還是二手樓，你都要付出各類不同的英國置業費用，當中包括：Legal Fee (法律支出費用) 、Property Survey (驗樓費)或 Homebuyer Report(買家報告)、Mortgage (按揭支出) 、Mortgage Broker (按揭中介費) 、 Sourcing Fee (中介費用)、 Land Registry (土地註冊費)等各樣不同的支出。以下將會和你逐一簡介：
英國買樓律師費：
你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。而英國樓契相關的土地註冊費將會在以下講及。
英國買樓法律費用：約1000 – 1800鎊 （視乎地區及樓價）
英國買樓律師介紹：
有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。
英國驗樓費及買家報告
通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 (Building Survey) 。如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。
英國買樓驗樓費 Building Survey fee：約600 – 850鎊
英國買樓 Homebuyer Report 費用：約400 – 650鎊
英國買樓按揭支出
合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。有的是固定金額，有的是樓價成交的1%。
大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。
英國買樓 Mortgage Broker費用：2000鎊 – 1%不等
編輯推介你先看: 英國按揭 如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！
英國地產代理費用
如果你不是經網上英國買樓網站如Right Move、Zoopla等買樓，(詳細參考英國搵樓網)，而是透過傳統地產，找英國買樓代理買英國樓，你就要付英國地產代理費用Sourcing Fee 及 Buying Fee，可以說是英國地產代理佣金的變種收費，委託代理完成整個買賣程序，另外英國物業 Agent 向你介紹市面上不流通的樓盤。
英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。
英國地產經紀費用(Sourcing Fee)：
1000鎊-5000鎊或樓價的1 – 1.5%
英國物業土地註冊費
不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局(Land Registry)登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。
英國買樓 土地註冊費：
90-140鎊
英國買樓使費 你要知
以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！另外你了解英國買樓程序嗎？馬上了解英國買樓程序！英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。
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20210820
20211014
常見問題
落左地交稅先要報
首次置業要 Local Resident 先得，住唔夠183日未交稅都未算係。
答: (Derek Yip) 唔建議報首次置業。雙方簽署左雙邊稅務協議，稅局有權開File 向香港申請相關資料。土地註冊處會有其置業紀錄，有機會影響其審批BNO 申請。
(Derek Yip) 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。按揭要分用途，英國買樓投資用的按揭絕不能自住，如果bank check 會call loan 加影響credit scores，會留紀錄最少五年內申請不到按揭，所以千萬要小心，尤其是如果買嚟投資都要多付3% Stamp duty。
你好，如果太太香港有物業，但係剛剛賣了，而本人沒有持有過任何物業，本人在英國買樓是首次置業或不是呢？Stamp Duty 是多少%？謝謝。
想問買一間物業連租約物業 係咪如果我係香港我買家 係咪要比多海外買家稅要2%再加3%投資稅。 即係例如買間下200,000磅物業。比8% Stamp Duty?
1。我都相同情況想問，因準備cash pay買二手樓，希望11月開始睇樓（經agent，有親戚在英國可幫手睇），下年4月復活節假前完成買賣咁假期可過去跟進，下年7月正式去生活
但因下年7月先出發，BNO visa計劃1月先申請因怕太快批半年內要出發，咁買樓身份是否就不能以BNO visa身份免左海外印花稅？（定買樓過程中邊個程序擁有到呢個身份就可以免？還是海外印花稅照比，住滿183日後可申請退回？）坊間太多唔同說法d混亂
2。層樓會係我太太名義買，全球首置身份，是否現在內政部已confirm 30萬以下樓價都可免印花稅？（即使暫時未有BNO visa都ok？）
請教：
1. 如果人仍在香港未申請BNO VISA，首次置業就買30萬鎊以下的英國樓給已經BNO VISA到步英國的家人居住，是否可以免印花稅？
2. Council Tax 只向住在該物業的家人收取？還是向仍身在香港的物業持有人收取？
3. 仍身在香港的物業持有人未申請BNO VISA，有需要向英國政府報稅嗎？有可能要付資本增值稅(Capital Gain Tax)及收入稅 (Income Tax)？
RX78, Derek 已回覆你答案，請在常見問題看他的回答，謝謝~
請問英國首置必須要是自住才符合資格嗎？用來放租可以嗎？謝謝！
Derek 回覆：英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。按揭要分用途，英國買樓投資用的按揭絕不能自住，如果bank check 會call loan 加影響credit scores，會留紀錄最少五年內申請不到按揭，所以千萬要小心，尤其是如果買嚟投資都要多付3% Stamp duty。如有問題可找資深英國物業顧問Derek Yip
如果喺香港25年前已經把樓賣咗，直到用BNO嚟英國之前都係租樓，咁當唔當係首次置業呢？
謝謝
Derek 已回覆, 見內文.