越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，香港人買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力強勁。而且正逐步開放予外國人投資。以為越南買樓注意事項多籮籮？其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。拾捌堂今期為大家簡介由睇樓到正式領取房產證（俗稱Pink Book) 既越南買樓步驟，助你越南置業無煩惱。當然亦可在香港找可信我越南發展商幫忙在越南置業，例如在香港及越南都擁有公司的VHome，他們更有一條龍配套服務，助香港人買越南樓不用煩。
越南買樓程序看似複雜？唔想煩可以找越南地產商幫忙，如VHome便有齊一條龍服務，想知道VHome好唔好？即看： VHome好唔好 ？揭開Vhome與其他越南代理5大不同之處！
想看越南買樓程序 的你可能想在河內買樓 又或者想在越南買樓收租，可先看這裡：河內買樓 點樣揀？河內置業邊區筍又好這5大因素你不可不知！
越南買樓程序要了解清楚，如果想了解越南買樓費用可即看 ： 越南買樓費用貴唔貴？越南買樓洗費5大項話你知！
越南買樓程序
其實香港人對買越南樓的看法相對兩極化，有投資房產經驗就覺得香港買樓十分方便，而且配套亦齊全。越南作為東南亞成長最快的國家，發展潛力巨大，但亦有一部份港人覺得隔山買牛，越南樓配套並未普及，對越南既印象仍然處於十多年前，河內樓盤可能不過兩三層的平房，大部份地方就像內地三十多年前一樣仍然有待發展。事實又是否如此？到底香港買越南樓是否蔗渣既難度，但出現燒鵝既味道？
越南買樓程序
越南買樓流程簡介：
在越南買樓程序大約如下：
越南買樓流程與香港十分類似，唯有兩個地方不同，在您選中心儀單位後：一，先找到一個懂越南文的專業人士替你看清越南買樓文件，助你避免在文件上誤中陷阱；二，在一開始時需要先預付一筆購買越南樓權金。其他的越南買樓手續都大同小異，如支付訂金、簽訂物業買賣合約、拿到房產證明文件、繳付越南樓價餘款。接下來我們會詳細講解越南買樓步驟，手把手助你成為業主。
你可能計劃在河內買樓，可先看這裡：河內買樓 點樣揀？河內置業邊區筍又好這5大因素你不可不知！
越南買樓程序 只需6個越南買樓流程
越南買樓程序1：選擇適合自己的越南物業
買樓最重要是甚麼？當然要選擇合適自己要求的越南樓。不論你是想投資河內樓盤、還是移民自住的胡志明市樓盤，最重要是符合自已既投資要求。同時記得留意越南買樓注意事項 ：越南外匯管制。由於越南對外匯監管非常嚴緊，筆者提醒讀者如果沒有越南當地戶口，也不必著急開戶，但需從銀行或有當地牌照的地產公司來進行匯款，但日後如用來收租及賣樓前便必須要開立越南當地戶口。
越南買樓程序2：聘用越南房地產律師
假設你已鎖定心儀越南樓，那麼該如何踏出第一步在香港買越南樓？除了在香港聘請越南代理中介外如VHome，亦需要留意聘請越南房產買賣律師。始終由於當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同，你需要一枝當地的盲公竹。更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。
越南買樓程序3：預訂物業
買越南樓與購買香港樓不同的地方，在於越南置業前，需要預先支付一筆大約五千萬至一億越南盾（約HKD 17000-350000）之間的購買權金（加入購買權金是給予那方）。不論最後能否選擇到心儀越南樓的合適單位，也需要預付這筆費用，就像入場費一樣。切記如交易取消，訂金是不會退回。
越南買樓程序4： 支付首期並簽署訂金合同
在支付了購買權金後，您便會來到支付越南置業首期的過程。這裡值得留意的是，與香港置業不同，因為這兩個步驟在越南買新樓程序須即時簽訂合同。這過程不一定需要律師在場，但筆者建議如果要聘請律師，必須在支付購買權金之前就先聘請。因為如果在這裡之後聘請，可能就趕不及在您付首期時幫您處理文件、辦理公證、查看越南合約等步驟了。
越南買樓程序5：單位交接
越南買樓程序已接近尾聲，項目如果已完成就會進入交接階段。發展商會通知您付款與支付10%的VAT增值稅(會分攤至各期款內)、以及大約等如購買價值的 2% 的維護費。另外還有樓宇的管理和營運費及註冊費用。當處理完這個越南買樓程序，距離成為越南樓業主只是一步之遙。
越南買樓程序6：簽訂買賣協議（SPA）、準備房產證及最後付款
進行至此，其實越南買樓手續已經差不多完成，但最後一步往往是最重要。因為在越南簽訂買賣合約，雖然有關合約有機會以英文或越南文寫成，但如果日後遇上法律糾紛，越南文的版本比英文的版本權利要大。所以在簽約時，最好有一個懂越南文的律師在場，以便助您查看是否有隱藏條款或魔鬼細則，避免日後埋下炸彈
當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本十分精緻的粉紅色的房產證（PinkBook）。
越南買樓程序全解構後，其實在越南買樓步驟就是這麼簡單。看到這裡，相信你都想買越南樓，請記得買越南樓屬一項重大海外投資，在越南置業前，記得找一些專門代理越南樓的地產代理公司如Vhome，如想要更加快捷的的話，你可以參加一些 越南物業講座了解更多越南買樓詳情及越南房價走勢，按這裡參考。
越南買樓程序知清楚後，你應該想知更多河內買樓趨勢，可先看這篇：河內買樓 點樣揀？河內置業邊區筍又好這5大因素你不可不知！
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