D’Capitale 河內樓盤你聽過未？河內 D’Capitale 樓盤其實就是河內首都商業區重點發展的河內房地產項目。D Capitale Tran Duy Hung 樓盤是近年市場比較注目的河內市區樓盤，是港人其中一個越南物業投資選擇。隨著河內Vinhomes D’Capitale 落成，準業主們都開始收樓，而越南地產公司Vhome近期都為不少D首都買家收樓，為了令大家可以更了解河內樓發展，為何李家誠近年都大舉投資越南樓，我們為你報導一下D Capitale河內新樓的收樓情況。
上次拾捌堂請來 Vhome老闆Luffy分享越南買樓的技巧，以及如何避免墮入越南買樓陷阱及避開河內買樓風險等分享。今期拾捌堂再次請來 Vhome老闆Luffy為大家分享近排幫客人在河內D’Capitale收樓的詳情，以及教大家避免越南買樓地雷。
D’Capitale 物業項目就在河內，相信你都想知更多河內買樓資料或河內樓價走勢，請先看 : 河內買樓 點揀？越南河內買樓５大影響因素你要立即知！
D’Capitale
D’Capitale (D首都) 由4棟公寓、2棟商住大廈及一個大型購物中心組成的豪華公寓房地產項目。當中一棟商住大廈更進駐越南三大銀行之一Techcombank作總部，該銀行由地下至33樓全層擁有，晚上更有大型燈飾而成為地標之一，而Techcombank是全越南十大上市公司之一，可想而知該銀行揀選的地段及項目位置是黃金地段及中心。
D’Capitale得益於便捷的河內交通系統，由 D首都去到其他重要地標，如全河內最高地標大廈、河內國家會議中心、河內JW萬豪酒店等亦只需幾分鐘車程。而到河內國際機場也只需 25 分鐘便可到達。而其實這地段亦吸引很多本地及外國人上班及生活，所以交通都非常繁忙。
河內D’Capitale就在商業中心Big C Thang Long和許多商業綜合物業的對面。憑藉現代化和快速發展的基礎設施，可以更方便地在河內首都內穿梭往返。
D’Capitale
D’Capitale 收樓直擊
D’Capitale樓盤跟李家誠投資越南關係
Luffy再教路避免5大越南買樓地雷
D’Capitale 樓盤吸引外資，越南又吸引多少國家投資?
D’Capitale收樓直擊
D’Capitale空間間隔
D’Capitale 提供開放式至3間房選擇，面積由412至1312平方尺不等，每間公寓均配備落地大玻璃窗及露台。
D’Capitale設施
D’Capitale 設有戶外泳池、停車場及大型商場。
D’Capitale交通配套
D’Capitale擁有頂級的地理位置，步行1至3分鐘可到Big C和Vincom Centre大型商場，步行3至4分鐘可到國家會議中心、國家博物館及JW萬豪5星酒店，車程10分鐘可到全河內最高地標性建築Landmark72及樂天百貨等主要人流聚集地點。
D’Capitale樓盤跟李家誠投資越南關係
越南是目前東南亞第四大經濟體，也是九十年代以來，亞洲乃至全球經濟增長速度最快的經濟體之一，在疫情嚴重的2020年和2021年，越南GDP依然增長了2.9%和2.58%，顯示出較強的經濟抗壓力。
2022年4月初，一向具有敏銳商業觸角及擁有精準投資眼光的商界鉅子李嘉誠先生旗下的長江實集團與日本歐力士集團，在越南通關後，通過越南當地合作夥伴萬盛發集團，會見了越南胡志明市市長潘文邁，共同商討在胡志明市的投資事宜。長實集團總裁趙國雄在會上表示，公司將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心，並承諾引進高端房地產項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務，可見港商投資越南是未來的海外投資趨勢。
D’Capitale 是河內一個剛落成的新樓盤，大家不妨透過這個剛收樓的樓盤感受一下河內新樓的水準。
Luffy再教路避免5大越南買樓地雷
之前 Vhome老闆Luffy分享如何避免越南買樓的6大陷阱，適逢剛剛李家誠大舉投資越南掀起投資越南房地產熱潮，我們再請Luffy為大家分享最新的越南房地產心得，為大家避開5大越南買樓地雷，免墜越南樓圈套。
1. 網誌(Blog)資訊沒有監管，不要誤信
一般大眾會用網上作搜集資料，評估該項目是否值得去投資，但坊間網誌顯示的資料、價錢、折扣已過時數年或未經証實，甚至嘗試聯絡該網誌的代理，發現無法聯絡，更可能會遇上釣魚網站，以比市價便宜一半的價錢吸引查詢或盜取資料， 所以Luffy建議可向當地地產發展商索取最新項目價錢及位置作評估你心儀的項目是否值得投資。
2. 當地發展商或項目質素存疑
有不良代理，利用攻擊對方項目的銷售手法達至宣傳自己的項目，例如曾經有代理流傳當地龍頭發展商項目質素存疑，項目包括越南胡志明市最高的商業大廈Landmark 81及旁邊的住宅項目Vinhomes Central Park，不過數年後，很多海外投資者都非常後悔當初因誤信網上流言或有心人的說話，錯失好項目的投資及升值。
所以如想能夠在海外物業市場獲利，不要偏信一方說法，正確做法是要去分析當地發展位置、周邊新項目價錢，供應需求分佈及該項目管理及配套去衡量是否值得投資。
3. 參考海外已發展國家做法
第3點亦是最多人錯過越南投資機會的理由之一，有部分投資者認為越南沒有發達國家先進及透明。但其實發展中國家往往是一個充滿爆發機會及商機的地方，雖然一定有不完美的因素出現，但這正是作為投資者或代理考驗眼光的地方，希望能夠在低水的地方找出高回報項目。所以有關於當地政策及手續問題，Luffy建議必須向當地官方、律師或越南駐港領事館查詢，清楚當地做法作考慮投資。
4. 隱藏收費
有投資者會擔心發展中地方會有很多隱藏收費，例如擔心管理費成本大，以Vhome代理項目為例，其實一般介乎於0.3-0.5港元呎，越南出租後都是由租客去負責管理費。而在當地簽合約文件，當中會清楚解釋及詳列買樓費用，如發現有問題，可即時向發展商職員查詢。
5. 二手成交做標準
很多人想在新興房地產市場投資獲利，便會在過往二手價錢去做參考，但發展中新市場又何來大量數據作參考，所以投資者應該看近幾年新項目出價去評估未來升值潛力，例如河內有項目在疫情期間短短半年內加價至50%以上，這正是與當地供需求有關係，本地市場購買力強大但大型項目在市中心少之又少，所以Luffy再次提醒，必須去了解當地文化，以合適的數據作參考，查詢官方消息，不要誤信網誌流言。
D’Capitale 樓盤吸引外資，越南又吸引多少國家投資?
2021年，一共有106個國家和地區在越南投資，投資額大約是311.5億美元，其中新加坡是越南最大的投資來源國，投資金額超過107億美元，占外商對越南投資總額的34.4%。其次是韓國，投資總額50億美元，占比15.9%，第三位的是日本(李家誠的越南地產發展伙伴也是日本公司)，投資總額39億美元，占比12.5%。而在疫情剛開始的2020年，越南吸引的外資總額，是285億美元。
D’Capitale位於河內首都的貴重黃金地段，受到廣大客戶和投資者的歡迎，D首都是近年投資越南河內物業的重點之一，想了解更多投資河內樓的要點及為何暫時不買胡志明市樓盤可即參考另一篇文章河內買樓 2022點揀？越南河內買樓５大影響因素你要立即知！
另外除了河內D’Capitale樓盤外，河內亦有多值得投資的物業，建議可在專營越南物業的Vhome Property 查看更多樓盤資訊或先參加越南買樓講座，自己先要了解更多，避免墜入投資陷阱。
受訪越南房地產公司資訊：
VHome Property Limited
【VHome 一站式越南房地產服務】
- 香港及越南同事協助客戶到實地考察
- 幫香港業主在越南搵租客
- 越南樓宇檢查
- 越南物業室內設計及裝修
- 處理買越南樓稅務事宜及法律支援服務
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報導上線日期: 20220628
資料更新日期: 20220928
