恒大物管招股已獲港交所已批准? 恒大分拆業務上市消息又再度熾熱起來！飽受財困傳聞的中國恒大（3333）在分拆上市一事上有很大進展，獲港交所批准。恒大將計劃分拆 恒大物業管理 業務在港上市— 恒大物管IPO 即將啟動，集資額約10億至20億美元(約78億至156億港元)，最快明年上半年掛牌。恒大物管究竟值得抽新股嗎？齊看股評人有何意見！
早在數月前計劃分拆析恒大物管上市
其實恒大分拆恒大物管上市並非今天的事，早在數月前，市場已有消息不斷流出，指恒大將有可能分拆恒大物管上市。據報導指出，恒大於8月中公佈為將旗下物業管理子公司合共28.061%股權售予14名投資者，涉資235億港元，為上市前的一輪融資作好準備。旗下物管公司在融資後估值為837.4億港元市值，恒大承諾次輪融資後1年內上市。認購者有：中信資本、騰訊(hk.0700)、泰智基金、光大控股(hk.0165)、農銀國際、中國地利(hk.1387)、雲峰基金、九龍建業(hk.0034)、恒大行政總裁夏海鈞、新世界發展(hk.0017)鄭家純，以及利福國際(hk.1212)。
而上市文件指出，恒大物管截至今年的6月30 日，已經有1,354個項目提供物業管理服務，總管理面積約為2.54億平方米，而簽約面積為5.13億平方米。然而，外界批評公司嚴重依賴母公司，超過98%的在管面積及物業管理服務收入均來自恒大所開發的物業，而非向其他公司提供服務，因此他們的盈利能力備受質疑。
應不應該抽恒大物管新股？看看以下兩位股票專家意見！
蔡金強、奧陸資本總裁兼投資總監
奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強於本地媒體撰文指出，中國地產行業是一個無敵巨無霸行業，一年一手銷售13萬億人民幣，因此向來都是非常強勢。他本人認為，物管此行業向來都非常樂觀，有很多實質業務，最有名的是：碧桂園服務、新城悅（1755）、永升（1995）、佳兆業物管（2168）等，這些股價都上升了1倍。由此可見，恒大上市有一定的潛力，但現時分尚早，要有更多資料和上市時間才下定論。
簡評：內地物管行業有潛力，但應否下注則言之尚早。
張兆聰、財經專欄作家
財經專欄作家張兆聰撰文表示，恒大雖然負面消息不斷，但債券仍然是AAA評級，足證該公司本身實力雄厚。而他認為，恒大的策略是嘗試令戰略投資者達成延期共識，再分拆物管集資，以及嘗試推動恒大汽車上科創板。若兩宗交易成功推進，恒大就可以集資數百億元資金，恒大物管上市的話，或能炒起。由此可見，恒大物管上市一事，其實仍有不少湧，投資者應小心處理。
簡評：恒大物管或有機會炒起，投資者必須小心。
以上就是恒大物管抽新股的分析，然而應否抽恒大物管新股，其實言之尚早，各位股民應密切留意恒大事態發展！你應該要多了解更多關於恒大的債務問題，馬上點擊這裡了解！
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