河內買樓 近年已經成為東南亞國家物業投資 比較重點的選擇。原因在於河內房價趨勢向好，而投資河內物業與其他東盟國家物業相比，河內地產投資回報仍有不錯的空間。加上越南河內經濟發展處於快速增長的階段，當然吸引不少海外物業投資者投資河內物業。相信你都想在河內置業，那在河內買樓前除了先了解河內物業以及河內新樓盤質素( 如新盤 D Capitale) 外，好讓你及用了解在河內置業點樣揀。
河內買樓是否正值時機？河內房價 2023會否再上升？今期為你綜合5大河內買樓價值影響因素，讓大家看清河內樓價走勢升跌前景，做好河內投資準備。如果你對越南樓市想作更深入研究，不妨到專賣越南物業的 VHOME Property 查看更多河內樓市及河內樓盤詳情。
本文將為您剖析五個河內置業點樣揀的要素，助大家在河內置業時，除了考慮河內房價外，在越南投資物業準備更周詳。
河內樓市走勢要了解外，你更加要了解河內買樓程序 ，立即看: 越南買樓程序好複雜？5分鐘看清越南買樓流程。
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(封面圖源：pressfoto@freepik)
河內買樓
河內買樓 點樣揀：河內買樓３大向好原因
河內買樓選擇５大因素
- 河內買樓選擇因素1：河內買樓價錢
- 河內買樓選擇因素2：河內買樓看重樓盤發展商
- 河內買樓選擇因素3：河內買樓地區配套
- 河內買樓選擇因素4：河內買樓地點的未來發展
- 河內買樓選擇因素5：您的河內置業路 與您的理想租客或閣下的居住需求是否相符？
河內買樓點樣揀３大向好原因
河內買樓對香港人來說仍算是比較陌生，很多人對河內物業發展有一個錯誤理解，認為胡志明市發展比較全面，但其實河內才是越南首都，越南政府當然要加緊快速發展河內以追及胡志明市的規模。從越南發展情況而言，胡志明市領先越南是不爭的事實，但在河內投資物業方面，最值得注意是河內經濟發展潛力，因為河內房價基數低於胡志明市一段距離，所以值得很多香港物業投資者關注河內物業升值潛力。
近期多個有關河內新聞中，都報導有關河內落實新的城市規劃，如河內地鐵線初段正式落成、未來更多鐵路線動工及更多基建發展等等，都代表著河內城市發展及經濟仍然大有進步空間。
河內物業估值向好３大原因 ：
- 相比起偏高的胡志明市樓價、河內樓價基數低，所以河內樓價升值潛力幅度較高；
- 越南政府加速河內城市及經濟發展；
- 河內將有大量基建及運輸配套發展並相繼落成、帶動民生經濟急速發展，河內樓價對比起胡志明市有更大的升幅預期。
近年，河內樓價升幅相比胡志明市樓價較高是不爭的事實，綜合上述3 點，你就會發現河內樓價正值快速發展階段，而胡志明市樓價於較高位置，升幅有機會比河內樓市落後。
編輯認為你都要知越南樓價走勢，請先看: 越南樓價走勢 最新情報！6個影響越南樓價2023升跌因素話你知!
河內買樓
河內買樓選擇5大因素
- 河內買樓選擇因素1：河內買樓價錢
- 河內買樓選擇因素2：河內買樓看重樓盤發展商
- 河內買樓選擇因素3：河內買樓地區的配套
- 河內買樓選擇因素4：河內買樓地點的未來發展
- 河內買樓選擇因素5：您的河內置業路 與您的理想對像是否相符？
河內買樓因素
河內買樓因素要注意那幾項才不會買錯河內樓盤? 如香港買樓一樣，當然要選擇好的河內地點。基本除了樓盤配套、設施外，還要看當地的生活圈子及是否鄰近發展或重劃區域，例如在青春郡購買河內物業後，當然是放租與當地工作的韓國人；或是購買鄰近西湖郡的樓盤就是看中的越南著旅遊點 － 西湖。
河內買樓選擇因素1：河內買樓價錢
河內置業首要因素當然是看河內買樓價錢貴或平，河內樓市走勢現時是否「買就對了!」？不說你可能不知，其實河內樓盤大約由50萬港元開始就可以有交易，比起胡志明市及其他東南亞地區確實低水一大段，樓價升幅潛力不容置疑。
那麼河內樓價怎樣才算抵？舉個簡單例子，一般樓市投資者在投資物業時，均會看重租金回報率、香港租金回報率為1.62%(資料來源 ：Numbeo）。而河內的租金回報比率是7.8%、胡志明市是5.8%。然而當對比樓價，河內低入場門檻、前景等，都對利用高槓桿水平創造回報的海外物業投資者可以說是十分吸引。
河內買樓
河內買樓選擇因素2：河內買樓要看重河內樓盤地產發展商
河內買樓建議選擇比較具有名氣的大型發展商、例如VinGroup、Alphanam Group等，原因有4點 ：
1.購買一手樓時，各位準業主是向河內物業發展商支付買樓款項，而有信譽及較具名氣的發展商因實力較雄厚，不會容易出現資金鏈短缺或人手問題而導致河內樓盤爛尾，所以在河內投資物業，選擇購買大型發展商的河內物業較有保證。
2.大型發展商通常較為具有主導整個區域發展的能力，令到整個河內小區的物業樓價更具升值潛力。
3.河內大型發展商的起樓人才相較其他小型公司更專業及更有經驗，用料、物業質素較好，長遠來說不用太担心要付出高昂的物業維修費用。
4. 大型發展商較有發展能力，能讓不同的名牌的設施，例如著名國際學校、高級商家進駐，提高物業的價值以及出租能力。
所以在河內置業，較有保障的方法是是購買由大型河內發展商的河內一手或二手樓盤。如果你對河內樓想作更深入研究，不妨到專賣越南物業的 VHOME 查看更多河內樓市及河內樓盤詳情。
河內買樓
河內買樓選擇因素3：河內買樓地區配套
河內地鐵逐步通車，預計未來亦會逐漸形成跟香港一樣完善的河內鐵路網絡。同時，越南政府近期亦公佈河內重新規劃的藍圖，河內不同區域將會分階段徹底重建，不論河內基建還是居住環境，未來將會大幅改善。
作為越南首都，因越南政府現正積極推動的河內再規劃為河內樓市帶來更多機遇，所以河內樓價未來有機會提升也是很自然的事。另外亦要留意，河內樓盤內以及周邊的設施，是否足以為樓盤提供充足的衣、食、行、教育、醫療需求，如你想買的樓盤附近有沒有大型購物中心、街市、學校、醫院及警區等等社區配套，都是你在選購河內樓盤應該要考慮清楚的項目。
河內買樓
河內買樓選擇因素4：河內買樓地點的未來發展
為何河內買樓地區的未來發展會分開來說？因為這個因素甚為重要。正所謂買樓的3大原則，就是 Location、Development、City Center。如果你選擇河內一些配套較為完善的地方，例如河內巴亭郡、還劍郡樓盤等，因為發展配套已經較為完善，未來樓價較大機會跟著河內樓價整體走勢發展而可能未有大升潛力。相反來看，在河內一些新區中，一般日常需要、或醫療教育等配套還在形成階段中的，例如河南慈廉郡、西湖郡等地，亦可能因應相關發展配套漸趨成熟而增加樓價上升空問，所以選擇具有潛力的河內物業地點十分重要。
河內3大值得留意的置業地區:
- 紙橋郡
- 南慈廉郡
- 西湖郡
河內買樓
河內買樓選擇因素5：您的河內置業路 與您的租客或閣下的居住需求是否相符？
認清您的河內置業路，對各位準業主甚為重要。例如您想要放租予韓國人或中國人，您較有可能選擇位於紙橋郡 （Quận Cầu Giấy）或青春郡 （Quận Thanh Xuân）附近的河內單位；如果你想選擇鄰近旅遊景點、享受湖畔景緻，自住或放租的對像比較有品味人士，則較可能選擇西湖郡(Tây Hồ) 。在您河內置業路上，認清區域分佈，絕對影響您單位的放租能力或您在越南的居住環境。
河內買樓
眾觀以上因素，河內樓市走勢未來仍然可被看高一線。隨著越南河內的發展、以及基建交通配套漸趨完善，現時河內置業，無論是投資或自住，仍然是一個理想選擇。但即使機遇處處，你仍然需要一個可靠的越南地產中介，來為你揀選河內筍盤及協助你解決買河內樓的問題。想了解更多投資越南地產資訊，可以找專賣越南樓的越南地產代埋公司如Vhome，及參加一些 河內物業講座了解更多越南買樓詳情。
如想更深入了解越南買樓程序，請即看：越南買樓程序 其實好容易！5分鐘了解越南買樓流程開始投資越南置業!
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