河內樓價走勢 近年越趨凌厲，吸引愈來愈多人考慮投資河內物業。一般而言，越南物業暫時只有兩區值得投資，分別是胡志明市與河內，前者是金融中心，後者是國家首都。河內定位像北京，胡志明市像上海。樓價方面，兩地相距甚遠，據世邦魏理仕（CBRE）近年資料顯示，河內樓價較胡志明市便宜近5成。到底河內樓價2023年將會如何發展？今期為你報導分析河內樓市走勢及影響河內房價6大因素！
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河內樓價走勢
河內樓價走勢到底如何？越南河內房價自2021年起已經連續10季上漲，2022年第一季度河內樓價比去年同期上漲了13%。
河內樓市近年有明顯的加快上升趨勢，皆因越南經濟飛速發展，對外商而言，越南擁有關稅優勢，低廉勞動成本、相對便宜的土地增加投資競爭力、中美持續的貿易緊張局勢，導致更多跨國公司考慮將製造業遷址至越南。由於工廠數量的增加，大量勞動力湧入兩大城市，帶動了胡志明市以及河內的樓盤租賃需求。
不少外商也是因為這個理由而發現越南地產投資將會帶來不錯的回報。這些趨勢都會逐步將首都河內市的商辦及住宅物業需求帶動起來，從而帶動河內樓價升溫。
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河內樓價走勢
河內樓價走勢影響因素：
- 河內樓價走勢 影響1：河內經濟加速發展
- 河內樓價走勢 影響2：河內基建快速發展交通大幅改善
- 河內樓價走勢 影響3：河內大型發展商及高級住宅區增加
- 河內樓價走勢 影響4：核心商業區及商業辦公室集中地
- 河內樓價走勢 影響5：新興河內學校區成立
- 河內樓價走勢 影響6：外國投資者增加
河內樓價走勢2023展望
河內樓價走勢影響因素
| 2022年越南主要宏觀數據預測 | ||
| 項目 | 2021年 | 2022年 |
| 實則GDP成長率 | 2.6% | 7.5% |
| 出口成長 | 19% | 12.5% |
| 進口成長 | 26.5% | 10.9% |
| CPI | 1.8% | 3.5% |
| 信貸增長 | 13% | 13 -14% |
| M2 | 11% | 12 – 13% |
| 匯率 (USD/VND) | -1.2% | +1% |
VHome創辦人兼總裁Luffy Chiu (趙國傑) 曾在媒體指河內市首條地鐵綫通車後，帶動經濟民生加速發展，相信可帶動河內樓價。整體越南樓市有多項利好因素帶動樓價升幅，他認為相比越南其他城市，河內作為越南首都，加上首條地鐵綫開通，令河內物業更有升值空間。
河內於2019年成全球第一季最多海外投資的熱點，比2018年同期增長10倍，當時胡志明市樓市呎價已達8,000至9,000港元水平，相反河內仍處低水，以一綫地段西湖來看，呎價只需約2,500港元左右，其低基數造就更高投資潛力，未來仍有一定升值空間。
河內樓價走勢隨著經濟、城市基建發展、投資者增加等因素而改變。以下將會為讀者解構6大影響河內樓價走勢的因素。
河內樓價走勢影響因素1：河內經濟加速發展
越南經濟前景將跑贏其他東南亞國家，所以當地樓市前景同樣看俏。另有代理越南地產的專業人仕表示，由於不少跨國大型企業紛紛於越南首都河內開設廠房生產線，令當地工作的海外僱員人數大幅上升，再加上河內經濟快速發展令中產人口增加，對優質住宅的需求亦更為殷切，尤其是部分一線地段由於供應較少而需求增加，刺激該區的河內樓價向上發展。
不少外國企業於越南設立辦公室，除了商業物業升值外，住宅樓價亦看高一線。此外亦有多國著名品牌臨立，不同類型餐廳進駐越南。再加上部分地區坐擁地鐵通車的優勢，這些地段的河內物業較受中產及本地及海外投資者關注。
此外，鄰近河內工業園的新興社區樓盤，如鄰近CBD及北寧工業區的地產項目，因坐享連接超級環路的二徵夫人郡便成了河內物業投資者追捧的目標。
該分析亦指出，貿易戰加速了越南經濟發展導致中產人口激增，對房屋需求將更熾熱，樓市發展將愈見蓬勃。世銀曾發表報告指出，自2014年以來，越南中產人口增長強勁帶動住宅需求激增，令租金回報一直保持高企。
同時間，優質住宅土地供應有限刺激樓價保持平穩升勢。一些坐享優越地理位置及擁高尚設計的樓盤項目，樓價升勢更加強勁，值得計劃購買河內物業的投資者留意。
河內樓價走勢影響因素2：河內基建快速發展交通大幅改善
河內基建發展近年更見加速，越南政府基建焦點除了花費55億美元投資河內內排機場擴建計劃、新河內鐵路系統及南慈廉新商業區CBD之外，還注資4.17億美元興建「超級環路」高速環迴公路。這條架空公路不但可通往內排國際機場及北寧工業區，更途徑西湖、韓國村紙橋郡等等。到2021年這條架空環迴公路正式啟用後，來往河內各區行車時間將大大縮短，解決了河內交通擠塞問題。
河內MRT鐵路系統發展方面，為紓緩市中心擁擠的人口，越南政府共規劃了9條河內地鐵路線，到2021年為止，首2條位於河內的2A線及3號線已經啟用，令地鐵沿線的河內樓價更有升值空間。
較早前河內市持續增加投資基建，力爭2016至2020年階段全市119個產業投資項目起動，其中擴建4個產業主要區域和成立18個新產業社區，其中不少經已落成，可見河內未來的商業活動發展將更蓬勃。
基建發展是重中之重，這有助增強河內未來經濟發展，從而帶動河內樓價增長。這些令河內市變天的大型基建及措施，包括河內地下鐵路MRT、於南慈廉（Nam Tu Liem）打造全新的核心商業區（CBD）、擴建河內內排國際機場第二航站大樓，以及將於2030年前禁止使用電單車等等，將會大大提升交通運輸系統，以配合河內經濟快速發展，河內樓價因此被海外物業投資者看高一線。
河內樓價走勢影響因素3：河內大型發展商及高級住宅區增加
越南政府在2021年至2030年之間，繼續實施以河內還劍區為市中心的政策，並在外圍的新區持續投入更多基礎建設如環迴高速公路。另外，政府機構或舊建築物會陸續被遷拆，取而代之的將會是更多頂級商業大廈及高級豪宅。部分五星級酒店及奢侈品旗艦店已在2021年初動工，預計於2023-2024年落成。
河內市的還劍區位於河內市的東半部，靠近紅河，以耳熟能詳的還劍湖命名而成，是河內首屈一指的行政、金融以及商業中心，除此之外河內許多旅遊景點都位於還劍區，其中包括：河內古街區（三十六街）、河內大劇院、越南國立歷史博物館和昇龍水上木偶劇院，眾多購物中心，如同春市場、長前廣場、皮革行市場等等亦在此區。
有著這些貴重指標物業落成，為河內各區物業起著樓價拉動作用，情況就如香港九龍區最貴的九龍站豪宅物業為九龍區新樓樓價指標，之後的奧運站、西小龍樓盤價格升幅都緊隨其後。只要還劍區物業樓價持續發展，各區的河內樓盤價格也會被平穩地拉動。所以大家不妨多留意還劍區的物業價位，就好像買香港股票要留意匯豐一樣。
河內樓價走勢影響因素4：核心商業區及商業辦公室集中地
河內市是越南的首都，是核心商業區及商業辦公室集中地，由於河內辦公室需求旺盛但供應量少，導致商辦租金上漲。河內市中心還劍郡（Hoan Kiem）的樓房很受歡迎，皆因該區是核心商業區及旅遊區，衣食住行也十分方便，惟還劍區新盤供應不多，樓價有上行趨勢。
此外，好美定區（My Dinh）為最新的核心商業區，發展迅速，猶如香港的中環，大家想投資河內住宅的話，可多留意美定區附近，或可看看越南物業代埋Vhome 網站，看看這些河內物業樓價大約多少錢。
另外，南慈廉郡（Nam Tu Liem）也值得留意，該區樓價較平，與傳統商業區還劍郡相比，平近一半，加上規劃較好，是近年政府致力發展的新商業區，愈多愈多辦公室也搬到該區，就連全國最高建築物Landmark 72也坐落於此，起著新地標作用。不少當地工作的外國人，都愛到該區消遣及租樓。
河內樓價走勢影響因素5：新興河內學校區成立
河內城市發展注重整體規劃，例如學校、超市、公園、醫院以及運動場等均有著完善的發展規範。在選擇物業投資項目上，投資者一般非常關注生活便利、鄰近學校質素及健康生活環境等等。因河內城市發展著重這些環節，河內樓價自然會受惠於這些措施而帶動上升。
同時，近期有一些國際學校都落成在D’Capitale附近，而且除了國際學校外，很多韓國及日本專業人士及企業都進駐於D’Capitale，例如Big C和Vincom Centre兩個大型商場，3至4分鐘便可可步行到國家會議中心、國家博物館及JW萬豪5星酒店，只需10分鐘車程可到全河內最高地標性建築Landmark72及樂天百貨等主要人流聚集地點。因此該處的租金升幅亦比去年上升了20-30%。
河內樓價走勢影響因素6：外國投資者增加
越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源，只要外國人在越南買樓，將來便有機會獲得永久簽證。雖然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南河內樓價早年已被進一步看好，帶動海外物業投資者對河內物業的興趣。
另外，河內工業及商業發展近年有不俗表現。目前已有多家日本、韓國、台灣及美國企業在當地設廠，當中的知名外資企業包括豐田、三星、微軟、福特及松下等，可見城市迎來不少外商投資，這些外商老闆及高管都知道河內經濟發展迅速將會令到樓價趨升，所為春江鴨知水暖，他們對投資越南物業都有一定的信心。
中美貿易戰角力，令不少海外資金持續流入越南市場，更多外商於越南買地開設公司及工廠，如IKEA、 APPLE及COCA COLA等亦首選於河內設廠，大量投資者及企業進入市場，當中以韓國及日本資金為多，如韓國樂天於河內西湖開設大型商場，佔地20萬平方呎，規模相當大，同時亦帶動河內樓價發展。
河內樓價走勢2023
越南樓市近年開始備受港人注目，皆因胡志明市位於市中心豪宅項目短短幾年已經有爆發性增幅，不少投資者已在越南其他城市及地段尋找物業投資機會，近年首選的當然是越南首都河內。河內樓價2023走勢平穩看好，相信未來整體越南樓價有機會穩步上揚，成為投資者海外物業投資重點之一，大家不妨現在就看看越南物業代理Vhome 所代理樓盤的位置及價位，或是參加他們的越南樓講座了解一下吧！
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