英國樓市走勢2021 可能泡沫爆破？英國樓價可能下跌15%? 3大理由要即看

英國樓市走勢是不少考慮移民英國港人關心的事情！英國內政部指出，今年有機會有大約7-8萬人舉家移民到英國，因此英國樓價指數、英國樓盤、英國樓價呎價、甚至是曼徹斯特樓價、倫敦樓價等相關資訊都與你有密切關係！有分析指出，英國樓價／英國樓市將有可能在今年下跌15%！如果你正在留意英國樓價呎價、不論投資還是買英國買樓自住，你就要密切留意英國樓價走勢！英國樓價下跌是否真的會發生？根據分析，為你解構英國樓市將有可能下跌3大理由！

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英國樓市走勢:

英國樓價下跌三大理由之一：疫情補貼結束，減少交易

據英國智庫經濟及商業研究中心（Centre for Economic and Business Research，CEBR）指出，雖然英國樓價指數（UK House Price Index）從去年直到年底都有上升趨勢，截至11月平均樓價為 £249,633、指數是130.93.，比上月同期上升了1.2%，而且比去年同期上升了7.6%，是實實在在的逆市上升。

然而CEPR指出，這種升幅其實只是暫時性。英國樓價有升幅最主要是英國政府推出減免購買英國樓印花稅及就業補貼計劃（Furlough Scheme）。首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付英國樓價印花稅，因此短暫刺激了樓市上升。不過相關樓市刺激措施將會於4月結束，在沒有政府補貼的因素下，樓市需求將有可能回復至最初水平，令到英國樓市交易有所回落，減少英國樓成交。加上疫情下持續封城，令人難以進行英國樓買賣交易，最終使樓價有機會持續受挫。

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英國樓價下跌三大理由之二：失業率持續高企

英國經濟持續下滑，失業率屢創近年新高，雖然只有5%，但某程度基於政府對資方及勞方的各種形式補貼，才能成功壓制英國失業率上升。不過英國政府對失業補貼限期將於3月31日到期，假如英國政府不再對市民進行補貼，失業率有機會再上升！

英國銀行Halifax發言人指出，他們預計英國樓價在2021年將會下跌2-5%。主因是他們預測失業率將會於4月後上升，從而使不少想置業人士未能通過壓力測試，無法在這段期間置業。而Halifax發言人指出，英國樓價有機會下跌5%，其實是在抵消去年的升幅，去年平均樓價上升了7.6%，即18,000鎊，主因是倚靠著政府補貼才有如此升幅。不過失業率高企，對於一些首次置業的人士，沒有經濟支柱下，不少人對於購買英國樓都感到卻步，沒有信心在英國置業，影響了英國樓市需求。

英國樓價下跌三大理由之三：無法趕及免印花稅前置業

英國地產公司Reallymoving發表文章指出，將預期英國樓市在2021年首季將會下跌6.2%，1至3 月預計英國樓價跌幅率分別為1.2%、2.5%以及2.6%。Reallymoving行政總裁Rob Houghton接受媒體訪問時指出：「雖然目前英國樓市遇上了小陽春，但事實在上去年年尾開始，英國樓交易量和英國樓睇樓數量不斷地下跌，當免印花稅優惠結束後，英國樓市就會有更大的跌幅。」他預計英國樓宇平均價格將會由12月的£352,106下跌至£330,295。

Hougton補充：「雖然免印花稅仍然生效，但樓市上升同樣地抵消了準業主置業成本，有部分買家無法在3月31日前籌得足夠的資金付上首期；有些人不想因一時三刻的決定就在限期前買樓，寧願等樓價回落至可負擔範圍；亦有些準買家資金不足，不想以9成英國樓按揭置業而日後付出昂貴利息。」他指出這些原因下，2021年首季的成交量將有可能預先下跌，導致英國樓主有所回落。

你想看到以上英國樓價2021分析後，會否對於打算在英國置業的你，作出更大的考慮呢？畢竟英國置業其實要考慮的原因很多，如果買樓後碰上了跌市，那麼你就血本無歸了！最重要的是要了解英國買樓陷阱，馬上花2分鐘了解！