英國買樓程序 2024必看攻略! Manci教你英國買樓流程5大重點!

英國買樓程序 是準備買英國樓的你要了解的資料，2024年英國買樓程序有什麼變化及最新情況？在香港想在英國買樓需要注意些什麼？例如英國買樓手續和相關費用等等。今期，世紀21奇豐國際的Manci Man將為大家提供英國置業攻略，如果你有任何問題，可以聯絡拾捌堂，我們將會向Manci轉達並為您解答各種英國買樓問題。

英國買樓流程之外，建議你先看英國買樓費用預算：英國買樓費用，3分鐘了解買英國買樓印花稅、英國買樓開支，唔好計錯！

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英國買樓程序，英國買樓程序主要有以下５部曲：

睇樓：親身睇英國樓、找當地英國樓盤經紀或朋友幫手親身現場睇樓、作英國物業比較及揀選
委託英國物業買賣律師
簽訂英國樓買賣文件及支付訂金
英國按揭申請
收樓

英國買樓

英國買樓現在很普遍，如果你想在香港買英國樓，可以透過英國物業代理購買一手或二手英國物業。在香港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序：

英國買樓程序：英國買樓流程（買英國新樓)

英國買樓程序中，買英國新物業的情況通常發生在展銷會，當你在會場決定了要買英國樓，並想進行交易，買家就會和代理簽署《初步買賣協議》(Reservation Agreement )及支付訂金，訂金金額通常大約於1,000至5,000鎊左右；
之後你可授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜，這方面可以找代理幫忙轉介或自己委託，之後就可以簽買賣協議；
簽訂買賣合約後，買家需要支付購買英國新樓首期，首期費用通常大約為樓價10-20%，即一成或兩成首期，當中某些北部地區會收25%首期或以上，視乎不同發展商；
在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。本地銀行如匯豐或OCBC也提供英國新樓按揭。
律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託當地的驗樓師代辦，當然亦可以交託給代理。

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英國買樓程序：購買英國二手樓流程

英國買二手樓是不少準備移民英國港人的首選，通常買家都會在英國常用的英國二手樓網站搜索，看中了心儀的英國樓後，就可以展開英國買二手樓程序，詳情其實和買一手樓大相徑庭，請留意以下各點：

英國買樓程序 5大注意（二手樓）：

在英國二手樓網站看到心儀的單位如獨立屋、半獨立屋、排屋、公寓等各類型房屋後，可以請代理代為睇樓。如考慮以按揭買樓，則必需在睇樓前向銀行或按揭經紀申請 Agreement in Principal，證明自己的購買能力，才能預約一些較高價值的樓盤；
視乎選擇地段成交是否熾熱，如需求不多，在英國買樓講價可跟香港一樣，盡量還價低一點，測試英國樓賣家的底線；
找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。
之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。一般處理時間最少需要兩至三個月。同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。
之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。然後雙方簽定合約時，買家才需要付10%訂金。當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。

編輯推介馬上看：英國樓陷阱你要快知這4個！快花2分鐘了解保障英國買樓血汗錢！

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4大英國二手樓地產網/英國租屋網：

編輯推介: 英國樓盤網站推介這4個必用！英國搵樓、英國買樓、英國租樓APP幫你買英國樓話咁易！

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香港人在英國買樓程序三大注意：

畢竟有不少香港人都沒有買英國樓的經驗，甚至不少香港人都會「隔山買牛」，始終人生路不熟，有不少港人對買英國樓不熟悉而墮入一些買英國樓陷阱或者會枉花金錢。以下將會向你講解三大買英國樓注意事項：

英國買樓程序英國買樓注意事項 — 英國買樓注意事項（圖片來源：jcomp@freepik）

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英國買樓注意事項1：買英國樓要買Freehold還是Leasehold？

英國的土地使用權和香港相比是有所不同。英國買樓時，土地使用權有分永久業權(Freehold) 以及租賃業權 (Leasehold)。兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。

而分層單位大多為Leasehold，每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。

英國買樓注意事項2：僱用按揭經紀爭取最好的按揭計劃

原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」(Mortgage broker) 幫你爭取到最好的按揭優惠。

按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。

英國買樓注意事項3：注意各種相關物業稅及英國買樓費用

英國稅率重，而且稅項種類繁多，因此在買樓之餘，其實有各類支出，包括印花稅、首期、律師費、經紀佣金、銀行申請費。如果你曾經在香港置業，就會當你是第二次置業。另外英國政府會向你收取地方稅 (Council Tax)、收入稅 (Income Tax)、以及資本增值稅(Capital Gain Tax)。

除了稅行，英國電費亦高昂，Manci親訪移英港人教你如何省電（片源：C21International）

當然，如果想省卻麻煩，可以找可靠的物業顧問幫忙，一條龍的服務，可助你輕鬆解決煩鎖的英國買樓程序，就如今期的受訪者Manci，來至世紀21奇豐國際，為香港五大物業代理之一的世紀21奇豐物業集團海外分部，集團擁有完善的行銷網絡，包括理財規劃師、抵押貸款經紀人、會計師、律師、國際行銷機構和海外專業網絡。該網路為開發商提供客製化的行銷策略，以在最短的時間內最大化銷售目標。

另外世紀21奇豐國際更獨設4大服務保證：

絕不誤導：3日Fact Check期訂金全數退回
絕對跟進：專業為先，提供全面跟進報告
絕不溢價：待客以誠，兩地無差異樓價
絕不失蹤：24小時回覆承諾，專人解答一切疑問

英國買樓注意 — 世紀21奇豐國際獨設4大服務保證（圖源：Century 21 Goodwin International）

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英國買樓印花稅

樓價(英鎊計算)	首次置業印花稅	第二次或以上置業印花稅
0-425,000	2%	5%
425,001 – 925,000	7%	10%
925,001-1,500,000	12%	15%
1,500,000以上	14%	17%