越南買樓 是近年香港人投資海外物業的一個東南亞地區選擇，我們今次請來 VHome老闆Luffy分享越南買樓的技巧，以及如何避免墮入越南買樓 陷阱同時避開越南買樓風險以及越南房地產詐騙，同場他還會為大家分析越南樓價走勢、越南物業投資要點、越南樓盤投資潛力及各種在越南買樓的心得。
Luffy本來在匯豐及恆生銀行從事Private Banker超過十年，於2013年獲頒全港Top Sales大獎後獲邀到越南河內交流，當他到達越南河內考察後，發現越南近年的快速發展將會為創業者帶來很大的商機，於是回港後毅然辭職，轉戰越南創業。不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司VHome並搖身一變成為越南買樓專家。
越南買樓陷阱受訪公司VHome是專營越南物業，想知VHome好唔好？即看：VHome好唔好 ？揭開VHome與其他越南代理5大不同之處！
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越南買樓陷阱要知清楚外，你更加要知越南樓價走勢，請即看: 越南樓價走勢 最新情報！7個影響越南樓價2023升跌因素話你知!
越南樓價走勢向好激發創業念頭
當年因他看好越南河內發展即將起飛，曾考慮在越南開創雞蛋仔店、便利店或房地產生意，經一輪考察後最終決定於河內開設首間雞蛋仔小店，更奪得越南河內Trip Advisor小食獎第一名。可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。
就在這段時間，他發現越南地產極具發展潛力，相信越南房地產投資回報將會倍升，故他決定暫停雞蛋仔生意，研究河內地產投資業務。隨後他更在當地斥約百多萬元買地起樓，慢慢發展到現在的越南房地產投資集團VHome。
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越南買樓：
越南買樓好唔好 3大原因：
1. 越南買樓投資潛力 1：基建蓬勃發展
2017年創辦VHome時，Luffy預計河內樓價在未來短時間內會有大幅度的升幅，因為當時胡志明市樓價已經越來越貴，而河內地產當時仍是被越南房地產投資人忽略的地方，所以VHome的越南物業全在河內這個當時仍在急速發展中的越南城市。事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。
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2. 越南買樓投資潛力 2：按揭政策對外開放
香港人投資物業十分精明，會先問可否用按揭買樓，在越南買樓也是一樣 ，務求用最少投資獲取最大回報。現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。
為什麼越南會先賦予韓國人在越南買樓可做按揭的權利？這是因為多年來韓國在越南投資的排名都是首3位內。觀望未來，現在韓國人也可做按揭來進行越南物業投資，相信越南日後會陸續開放按揭服務予日本、香港、中國、馬來西亞等地的越南物業投資者，讓更多不同國家的人在越南買樓。
另外Luffy有個小tips分享給計劃在越南買樓投資的香港人，他在河內已看到香港上市（上市編號：626）的大眾銀行在迅速發展，分店越開越多，相信日後的按揭市場會隨著越南買樓投資者人數上升而不斷擴張。當愈來愈多人買越南樓，投資越南物業發展潛力就愈高。
3. 越南買樓投資潛力 3：實施第二家園政策有機會啟動
越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。只要外國人在越南買樓，將來便有機會獲得永久簽證。需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。
要知更多越南樓價走勢，請即看: 越南樓價走勢 最新情報！7個影響越南樓價2021升跌因素話你知!
越南買樓目錄
越南買樓陷阱：VHome Luffy教你避免6大越南買樓陷阱
越南買樓陷阱1：地段環境要看清
越南地產發展商往往會把越南樓盤的優點傾囊而出吸引投資者在胡志明市或河內置業，但其實很多也是誇大其辭。
在越南買樓，先要了解越南CBD(Central Business District)在那裡，通常在CBD附近的物業都會較為保值及有更高的升值潛力 ，而香港的CBD 就是中環商業核心區，大家都很清楚在中環附近的物業的保值能力及升值潛力。
另外，Luffy建議大家在越南買樓前先開啟Google Map細看附近的基建及設施，如看見附近有不同大型超市、連鎖店、鐵路、學校，即代表該越南物業比較值得香港人投資。
越南買樓陷阱2：樓盤資訊要清晰
越南物業投資 仍然算是新興地產市場，雖然已逐漸透明化，但始終沒有查冊，如果在網上查閱越南物業呎價，不同的資料來源會有很大差距。
另外亦不可以因代理的越南物業呎價去釐定該越南物業的價格高低，因為還要留意該越南物業 的其他因素，如管理、樓齡、樓盤質素也可以有很大差異。
越南買樓陷阱3：保證回報不要貪
越南買樓陷阱 在香港也不時發生，就是越南樓賣方提供保證回報 (如租金)，其實大多數的買樓保證回報是希望誘導買家不看其他物業資訊便投資该越南樓盤，讓買家覺得自己穩賺定息回報。
但很多時候，當回報保證期過去後，因地段及各種不良因素，該物業有機會很難再放售出去，所以這個越南買樓陷阱買家一定要小心，別被這種保證回報放下戒心而忽略其他買越南樓的重要資訊，導致買越南樓中伏。
越南樓陷阱4：物業發展商選最好
在任何不熟悉的市場投資物業，尤其是買越南樓，必須找當地首5大越南發展商幫忙，因為他們也要顧及公司聲譽從而保障買家風險，而且當地政府亦有不少政策去監管當地的各大發展商，所以在越南買樓時找當地首5大發展商處理越南房地產投資，就更有保障。
越南樓陷阱5：售後跟進要周到
如找代理在越南買樓，最好要找在香港及越南也有公司的越南物業代理，因為如果只在其中一地有公司，日後有其他事情要處理，便很難找到負責人幫忙跟進。若是兩地都有公司，也要留意是否相同集團，兩地業務是否相通。
越南樓陷阱6：發展商閱歷勿忽略
除了找當地首5大發展商在越南買樓，其實也要看該越南物業發展商團隊閱歷及經驗，團隊必須對越南有充分了解，而不是只到過當地數次，所謂的理解是要對當地的越南文化、生活、地段等所有微小細節都有足夠程度的認識，這才可放心讓發展商替自己在越南物業投資。
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越南買樓目錄
越南房地產投資：為何有買家說在越南買樓賺不到錢？
Luffy補充，越南房地產投資其實很少會賺不到錢，但是賺多與少是一個問題，主要是看買家在越南買樓時的樓價，如胡志明市的樓價已很穩定及比較高了，那投資胡志明市物業可以賺到的回報會相對較少，而在越南發展中的地方如河內買樓，升值潛力會更高。
越南買樓目錄
越南物業 展銷會
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看完這篇有關越南買樓的訪問，相信你已經可以避免不少越南買樓風險，想了解更多有關越南買樓資訊？你可以到VHOME 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。
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訪問日期: 2021年8月31日
資料更新: 2022年6月10 日
買外地樓最好找一些熟悉人士提供建議,少走歪路~