越南樓價走勢 近年越升越有，幾時入手先至好？越南樓市近年開始備受港人注目，皆因胡志明市位於市中心豪宅項目短短幾年已經有爆發性增幅，不少投資者對越南其他城市及地段尋找投資機會。越南樓價2023走勢平穩向好，依然不減投資人對了解越南樓市走勢的興趣。當然，不少人對越南買樓仍然停留在「隔山買牛」的海外買樓思想上，擔心越南買樓完成後不知怎處理，但同一時間又擔心錯過投資越南物業的良好機會。
不想錯過越南樓價漲升時期？拾捌堂為你綜合不同專家對越南樓價走勢的看法，讓大家看清越南樓價走勢升跌因素，做好越南樓市投資準備。如果你對越南樓市想作更深入研究，不妨可以到專營越南物業的 VHOME 查看更多越南樓市及樓盤詳情。
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另外，了解越南樓價走勢 之外，你也要知越南買樓程序，請先看: 越南買樓程序 話你知！5分鐘了解越南買樓流程開始投資越南置業!
越南樓價走勢：
越南樓價走勢影響因素
- 越南樓價走勢影響因素1：經濟起飛
- 越南樓價走勢影響因素2：年青人買樓需求升
- 越南樓價走勢影響因素3：租金回報要看清
- 越南樓價走勢影響因素4：匯率升跌要留神
- 越南樓價走勢影響因素5：胡志明市、河內樓價升溫成重點
- 越南樓價走勢影響因素6：CBD及傳統旺區發展看高一線
越南樓價走勢影響因素：
越南樓價走勢影響因素1：經濟起飛 越南樓市可望受惠
越南經濟發展一日千里，據越南統計總局資料顯示，近十年的實質GDP增長率長期保持於5％以上。越南樓價亦因而屢創新高，走勢凌厲。而2021 越南樓價亦接連創新高。受惠於中美貿易戰及疫情好轉，實質GDP增長率有望於疫後回復到7％以上，連帶未來越南樓價走勢亦有望繼續上升。
越南樓價走勢影響因素2：年青人買樓需求升 越南樓價2021成關鍵
相對區內已發展國家，越南正處於人口結構既蜜月期。根據越南人口統計，越南人口於2019年的結構中 25-54歲佔高達44.1％。消費能力非常強勁，未來對房地產需求亦會有上升趨勢，有利越南樓市走勢繼續向上發展。
越南樓價走勢影響因素3： 越南租金回報要看清 成交空置要精明
投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。令胡志明市樓價不跌反升。加上越南房地產長期維持低空置率，造就樓價有上升空間。
越南樓價走勢影響因素4： 越南匯率升跌要留神 海外物業藏風險
越南匯率近年為鼓勵發展，對外幣匯率曾不斷貶值，意味著租金回報上升的速度有機會被越南匯率下跌抵銷。回看越南樓價2021年既表現，即使計及匯率下滑，越南樓價仍然穩步上揚。再加上疫情之後，匯率由低位回升。所以各位以越南樓為海外物業投資目標便要留意有關越南匯率升跌對購買越南樓投資的回報風險。
越南樓價走勢影響因素5：胡志明市、河內樓價發展成重點
越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。以越南著名城市 – 胡志明市樓價及河內樓價比較，前者作為越南最大經濟供獻市，後者作為越南首都。雖然經濟發展及人口上，河內均不及胡志明市，但今年初越南舉行的「十三大」，確立了未來越南發展路向，河內作為首都，將成為發展重點，經濟有望追上胡志市。由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。
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越南樓價走勢影響因素6：CBD及傳統越南旺區樓價看高一線
受惠於中美貿易問題以及各種經濟發展向好因素，越南已成為東南亞地區當中一個高速發展國家，樓市及股市都被海外投資者高度關注，其中以CBD及傳統越南旺區樓價更被看高一線 。再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。然而宏觀過往十年的越南樓市走勢，只經歷一次相關重大調整，可見越南樓市在長遠投資組合中的潛在價值。
越南樓價走勢近年越升越有，雖然隱憂存在，但亦無阻主要城市如胡志明市樓價及河內樓價持續上升，相信未來越南樓價有機會穩步上揚，在河內買樓佷有可能成為投資者海外物業投資首選之一。
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刊登日期: 11月29日
修改日期: 不定期更新資料
