越南買樓收租 回報真的可高達10厘嗎？香港人買越南樓收租這個話題近年在海外物業投資圈掀起了一股熱潮，尤其是近期越南樓價有少許回調跡象。越南作為一個新興的投資熱點，越南租金可達10厘回報是吸引投資者注意的一大關鍵，越南樓租金在什麼條件下可達高回報？即看越南房地產VHome創辦人Luffy分析，話你知越南買樓收租5大先決條件！
越南收租真的那麼吸引？究竟是什麼原因讓越南房租回報如此吸引投資人？越南屋租高回報真的可行嗎？越南樓收租又有什麼注意事項？越南租金升幅有10多個因素，拾捌堂今期會為讀者一起來探討５大越南買房收租升幅先決條件，讓讀者對越南租金市場有更深入的了解。
越南買樓收租前，當然要先買越南樓，但越南地產眾多，該如何選擇越南地產亦是一門學問，即看：越南地產 點樣揀? 越南地產代理及越南發展商教你揀!
越南買樓收租前，當然要先了解越南樓價走勢，即看：越南樓價走勢 最新情報！6個影響越南樓價2023升跌因素話你知!
越南買樓收租外？還有什麼越南投資？即看：越南投資 買什麼? 7大越南投資介紹+專家分析越南投資風險!
（封面圖源：tirachardz@freepik licensed）
越南買樓收租
越南買樓收租：香港的年均租金回報都低於3%，加上香港樓價高，難再有倍數升幅，以致近年港人都積極尋找投資海外房地產的機會。目前越南首都河內市的規劃是，到2025年實現人均GDP在8300-8500美元。到2030年實現1.2-1.3萬美元的人均GDP。到2045年則要實現3.5萬美元的人均GDP。城市化率方面，河內規劃2025年實現60%-62%的城市化，到2030年實現75%的城市化。長遠來看，越南樓價走勢會持續向好使買越南樓收租慢慢成為一股新趨勢，現時河內及胡志明市回報高約5-6厘，越南房租回報率是香港的2倍！而越南房價仍然低水，有望跟國家未來發展一同向上，所以越南買樓收租升值已成為港人投資海外房地產的新貴。
另外由於眾多大型跨國企業如Samsung、蘋果組裝工廠及多間汽車生產等等都在越南設廠，當地新式住宅供應不足，難以滿足海外專才需求，例如市中心的大型配套屋苑，回報可以高達7-10厘。
越南買樓收租 專輯
越南租金 升幅5大因素
越南樓收租 注意3大項
越南租屋一個月
越南租金 5大升幅因素
越南租金 升幅向好，是因為近年越南經濟迅速增長，加上越南政府的支持及旅遊業發展，以至越南樓仍有價有市，即看下去詳細了解越南租金升幅的5大因素。
越南租金 升幅因素1：經濟持續快速增長
作為東南亞最具潛力的經濟體之一，越南正迅速崛起成為亞洲的新興經濟大國。其穩定偏高速的經濟增長率和廣大的市場需求，為房地產市場提供了強大的支持。這意味著香港人在越南投資不僅可以獲得穩定的越南房租收入，還有潛在的資本增值空間。
想知更多更詳盡的越南樓市趨勢分析，請即看：越南樓價走勢最新情報！6個影響越南樓價2023升跌因素話你知!
越南租金升幅因素2：人口紅利和城市化進程
越南擁有龐大的勞動力人口，這為越南房地產市場提供了穩定的租屋需求。同時，隨著城市化進程的推進，越來越多的人口湧入城市如胡志明市及河內市，對住房需求的增加帶來了越南樓租金的上升。對於投資者來說，這是一個良好的機會，可以在這一趨勢下獲得穩定的越南買樓收租收入。
越南租金 升幅因素3：地理位置和交通便利
作為東南亞地區的重要樞紐，越南位於中國、印度和東南亞國家之間，地理位置優越。加上越南不斷發展及完善的交通基礎設施，包括地鐵、高速公路、機場和港口等，這使得越南成為進出東南亞的重要通道。對於投資者來說，這意味著他們可以更輕鬆地管理和出租房產，吸引更多租客。
越南租金 升幅因素4：旅遊業發展
越南作為一個旅遊熱點國家，吸引了大量的國內外遊客。旅遊業的發展帶動了酒店、民宿等短期租賃市場的需求增加，進而推動了租金的上升。
越南租金 升幅因素5：法律和政策環境改善
越南政府不斷改善法律和政策環境，為房地產市場提供更加穩定和有利的投資環境。這促使更多的海外地產投資者進入市場買河內樓，推動了越南屋租的上升。
如果你想買河內樓，請即看:河內買樓2023點揀？越南河內買樓5大影響因素你要立即知！
越南樓收租 注意3大項
越南樓收租除了要制訂租金、租戶篩選和管理外，其實還有一些法律上及樓宇保養要注意，詳情請即繼續看下去。
越南樓收租: 法律合規性
熟悉越南的房地產法律和相關法規很重要，這能確保你的投資和出租越南物業時符合當地法律要求。請尋求專業律師的建議，以確定你的合約和越南房租協議合法合規。或許可以選擇像VHome專門負責越南房地產的物業代理，他們擁有專業且熟悉當地法規的法律團隊幫忙，而且更有河內買樓一條龍服務，為投資者省卻不少煩惱。
越南樓收租: 房屋維修及保養
這點是跟香港一樣，確保你的物業處於良好狀態，按時進行必要的維護和保養工作，就能夠為物業創造更高租金叫價的條件，畢竟租客都想在租住的河內物業內住得舒適，不用煩惱租住房子維修的問題。
林老師在香港也有出租物業，他常說：「買樓收租較容易租出的方法就是提供舒適、安全和有吸引力的居住環境，這樣就可以吸引更好的租客並以高於市場水平提高出租，提升租金回報率。」
所以，請記得找一些有責任心的代租代管物業代理公司，定期檢查房屋結構、水電設施和其他設施的運作狀況，及時處理維修需求。Vhome 越南也有類似的服務，大家不妨按 Vhome 網站取些資料。
越南樓收租: 稅務與財務管理
投資任何東西也一樣，要先了解當地稅務規定，確保你的投資符合稅法要求。越南買樓費用跟香港有些不同，記得諮詢專業會計師，制定合理的稅務計劃，以最大程度地優化投資回報，記得買越南物業收租要做好稅務管理啊！
越南租屋一個月
越南租屋一個月要多少錢？越南房租會因地區不同而存有少許差異，以首都河內市及胡志明市一線發展商項目為例，一房小公寓在河內大約港幣5500-6000，而胡志明市大約港幣5500-7000，市中心以外地區的越南房租亦會較便宜。
越南租金
| 城市 | 越南租金 市中心 | 越南租金 市中心以外地區 |
| 河內市 | 約HKD 5500-6000 | 約HKD 4000-4500 |
| 胡志明市 | 約HKD 5500-7000 | 約HKD 4500-6000 |
越南買樓收租 話易不易，話難不難，相信你仍存有很多疑問，但對於尋找新興投資機會的物業投資者來說，買越南樓收租 無疑是一個有必要理解的投資策略。
此外，值得具體注意的事項包括，越南租金可能會根據當地的經濟、政治發展以及市場需求轉變而有所起跌。在投資之前，請尋求專業越南物業代理建議並進行充分的研究，以確保你的投資安全並取得合理的回報。建議你可先參加越南買樓講座，了解更多越南樓租金、當地物業發展等資訊並進一步了解越南買樓否適合你的投資策略。尋找一間可信的越南房地產代理（如Vhome）亦不失為投資越南房地的好開始！
投資越南除了買越南樓之外還可以買什麼? 現在就即看：越南投資2023買什麼? 7大投資越南分析+6大越南投資風險!
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